Diagnostic Termites
Le diagnostic termites détecte la présence de termites et autres insectes xylophages dans un bien immobilier. Obligatoire en zones déclarées par arrêté préfectoral, il protège contre la dégradation des structures en bois du logement.
Qu'est-ce que le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites (ou état parasitaire) recherche la présence de termites et autres insectes xylophages (qui se nourrissent de bois) dans un logement ou un bâtiment.
Les termites sont des insectes destructeurs qui s'attaquent au bois et peuvent causer d'importants dégâts structurels (charpentes, planchers, boiseries). Ils travaillent de manière invisible et peuvent affaiblir gravement un bâtiment avant d'être détectés.
Ce diagnostic est obligatoire pour la vente d'un bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et avoir moins de 6 mois lors de la signature de l'acte de vente.
Comprendre les termites et insectes xylophages
Les termites
Insectes sociaux vivant en colonies souterraines. Ils creusent des galeries dans le bois pour se nourrir de cellulose. Invisibles au début, ils peuvent causer des dégâts massifs.
Les capricornes
Coléoptères dont les larves creusent des galeries dans le bois de charpente. Présence reconnaissable aux trous de sortie et aux bruits de grignotement.
Les vrillettes
Petits insectes attaquant les bois anciens (meubles, charpentes). Reconnaissables aux petits trous ronds et à la sciure fine qu'elles produisent.
Les lyctus
Insectes s'attaquant aux bois feuillus (parquets, meubles). Laissent une poussière très fine semblable à de la farine.
Comment se déroule le diagnostic termites ?
Inspection visuelle complète
Le diagnostiqueur examine toutes les parties visibles et accessibles du bâtiment : charpente, planchers, boiseries, plinthes, cadres de portes et fenêtres, caves, greniers, etc.
Recherche d'indices
Il recherche les signes d'infestation : galeries creusées dans le bois, cordonnets (chemins construits par les termites), trous de sortie, sciure, bois fragilisé, etc.
Sondage des boiseries
Le diagnostiqueur sonde le bois avec des outils pour vérifier sa solidité et détecter d'éventuelles dégradations internes.
Rapport détaillé
Le rapport indique la présence ou l'absence d'infestation, les zones concernées et, si besoin, les recommandations de traitement.
Où le diagnostic termites est-il obligatoire ?
Zones déclarées à risque
Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les zones déclarées par arrêté préfectoral. Ces zones correspondent aux départements ou communes où la présence de termites a été officiellement constatée.
Comment savoir si mon bien est en zone à risque ?
- Consultez l'arrêté préfectoral de votre département
- Renseignez-vous auprès de votre mairie
- Demandez à votre diagnostiqueur lors du devis
En Île-de-France : La majorité des départements sont concernés, notamment Paris (75), les Hauts-de-Seine (92), le Val-de-Marne (94), et la Seine-Saint-Denis (93).
Que faire si des termites sont détectés ?
Agir rapidement
Si une infestation est détectée, il est impératif d'agir vite. Les termites peuvent causer des dégâts structurels importants en quelques mois seulement.
Questions fréquentes sur le diagnostic termites
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